МЕГАВОЗМОЖНОСТИ В НЕДВИЖИМОСТИ

Избранные

Город

Разместить объявление

Эксперт назвал самый удачный срок для покупки жилья в ипотеку

17 Ноя, 2016

В кризис денег у людей стало меньше, и большая часть сделок с недвижимостью сегодня происходит за счет ипотечных средств. Многие семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, выжидают момента, когда ставка на ипотеку будет низкой.
О том, как удачно выбрать такой момент, рассказал эксперт столичного агентства Евгений Шевченко.
Прогнозы на ставку
— Итак, как определить: ставка по ипотеке надолго или возможны ее изменения? Есть признаки, по которым становится понятно, скоро ли ее могут снизить или, наоборот, повысить?
— Главную роль при установлении процентных ставок по кредитам играет ключевая ставка ЦБ, она наиболее точно отражает денежно-кредитную политику государства с учетом девальвационных и инфляционных рисков.
Если сопоставить волатильность бивалютной корзины и стоимость нефти с ключевой ставкой (с момента ее повышения зимой 2014-го до 17,0%), корреляция будет незначительной. Так, весь период с 16 декабря 2014 года по настоящее время регулятор продолжал снижать ключевую ставку, несмотря на значительные колебания первых двух показателей, и сегодня она составляет 10%.
Вслед за снижением ключевой ставки по сложившейся практике банки смягчали кредитную политику, и сегодня средняя ставка по ипотеке приблизилась к докризисному уровню.
Считается, что рынок недвижимости наиболее четко отражает экономическую ситуацию в стране и проявляет себя в течение полугода. 4 августа 2016 года прошла встреча президента РФ Владимира Путина и главы Сбербанка Германа Грефа. Говорили о снижении ставки на ипотеку и возможном росте стоимости жилья. «В любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене», — сказал тогда Греф.
Однако значительного снижения ставки ждать не стоит. Из возможных сценариев, рассматривается снижение не более, чем на 1 процентный пункт, тогда как предпосылок к удорожанию жилья достаточно много: Минстрой прогнозирует снижение объемов возведения нового жилья, уже на 15% выросла стоимость строительных материалов.
Где квартиры выгоднее
— Низкая ставка по ипотеке — только половина мечты будущих покупателей недвижимости. Вторая — где найти более дешевую квартиру, желательно еще и в приличном районе с хорошо налаженными транспортными магистралями...
— По данным Росстата, в 2016 году наметилась тенденция выравнивания стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Но в ипотеку квартиру выгоднее приобретать все же на первичном рынке: ставка будет ниже за счет государственных субсидий, да и застройщики, конкурируя друг с другом, предлагают специальные программы. К примеру, есть программа, позволяющая при 20% первоначальном взносе приобрести квартиру по ставке 5,5% на весь период кредитования.
Кстати, если есть намерение купить квартиру именно на первичном рынке, советую поторопиться с окончательным решением: цены на такие квартиры стали показывать рост, а с увеличением строительной готовности для наиболее ликвидных предложений рост станет более чувствительным.
Вторичный рынок также интересен, особенно когда необходимо сразу заехать в квартиру. Скажем, тем, кто снимает жилье, гораздо выгоднее взять жилье в ипотеку и пользоваться им на правах хозяина.
Ипотека на выбор
— Вы упомянули лишь один вариант ипотеки — что называется, «от застройщика». А какие программы вообще есть на рынке? Ведь разные банки предлагают разные условия...
— Ипотечный рынок сегодня дает много возможностей: это и приобретение жилья без первоначального взноса, и использование материнского капитала, и специальные условия для молодых семей, и государственная поддержка (которая действует до конца 2016 года на первичном рынке), и лояльные требования к подтверждению дохода (достаточно двух документов), и возраст заемщиков на момент погашения до 75 лет, и кредитование граждан, имеющих проблемы с кредитной историей, и возможность получить ипотеку гражданам Китая, Белоруссии, Украины, Киргизии и других стран.
Подводя итог, отмечу: пока еще продолжается оптимальный период для покупки квартиры. Выбор огромный, ставки по ипотеке понизились до докризисного уровня, а цены на недвижимость, опустившись в кризис, пока все еще находятся внизу, в преддверии роста.

Похожие новости