Недвижимость в Москве

04 Декабря 2024

Грозит ли банкротство застройщикам жилья в Москве? Кто в зоне риска и что делать дольщикам

Власти пугают рынок недвижимости возможностью банкротства девелоперских компаний. У чиновников вызывает опасения обвал продаж квартир и, соответственно, доходов застройщиков, а также их высокая закредитованность. Насколько эти беспокойства имеют отношение к рынку новостроек Москвы и столичным застройщикам, вместе с экспертами разбиралась редакция IRN.RU. В целом рынок новостроек устойчив Снижение поддержки ипотечного рынка со стороны государства на фоне резкого повышения ключевой ставки Центробанка действительно привело к значительному сокращению продаж на первичном рынке жилья – как в стране в целом, так и в столице в частности. Согласно официальной статистике Росреестра, за июль-сентябрь 2024 г. количество сделок с московскими новостройками сократились на 31% относительно II квартала 2024 г. и на 44,5% - по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Просадка выглядит впечатляюще, но надо учитывать, что в III квартале прошлого года спрос был ажиотажным на фоне начавшего роста ключевой ставки, а во II квартале текущего покупатели пытались запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, поэтому продажи тоже были аномально высокими. Зато по сравнению с I кварталом 2024 г., когда льготная ипотека еще действовала в полном объеме, но рынок был спокойным, спрос в Москве вырос на 4,5%. Важно и то, что основной обвал продаж после завершения льготной ипотеки и ужесточения условий семейной пришелся на июль-август, а в сентябре наметились признаки стабилизации, которая продолжилась и в октябре. Во всяком случае, в «старой» Москве, менее зависимой от ипотеки, чем «Замкадье».

16 Августа 2024

Цифры, сауна и серые стены: странные требования при аренде жилья в Москве

Столичный рынок аренды квартир в 2024 году — это однозначно рынок арендодателя, утверждают эксперты. Как правило, наниматели не ставят какие-то жесткие условия — есть стандартные предпочтения: цена, месторасположение. При этом, предъявляя необычные требования к жилью, квартиросъемщики готовы доплатить немалую сумму, а собственники на поиск подходящего под свои запросы жильца согласны потратить несколько месяцев. Риелторы рассказали о самых странных предпочтениях при аренде жилья из своей личной практики. Астрологи и нумерологи В практике риелторов нередко встречаются квартиросъемщики, которые увлекаются нумерологией и астрологией. «Сегодня есть немало клиентов, которые ориентируются на астрологические прогнозы, составленные личным астрологом. Здесь нанимателям важно подобрать правильный момент для оформления сделки — такой, чтобы не было так называемых напряженных аспектов. Поэтому клиенты выбирают удачные дни не только для заключения договора, но и для просмотров. Кроме того, они могут отказаться от просмотра идеально подходящей квартиры, если им не понравятся числа в ее номере», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «В моей практике был запрос на подбор квартиры для аренды с основным условием: чтобы номер этой квартиры не начинался с цифр 2, 3, 5 и 6, потому что квартиросъемщик был уверен, что с точки зрения нумерологии такие квартиры точно не подходят для него. При этом интересовали только первые числа квартир, главное, чтоб они не попадали под табу. Даже варианты с хорошей ценой, отличным ремонтом и в нужной локации просто отметались из-за сочетания чисел. Человек был готов арендовать жилье дороже на 10–15%, лишь бы с правильным номером квартиры. Поиск был долгим, однако подходящий вариант мы все-таки нашли», — резюмировал эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Никита Налимов.

31 Июля 2024

Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров

Власти Москвы больше не будут давать разрешение на строительство лотов меньше 28 кв. м. Однако доля таких квартир составляет в столице около 20% и они пользуются большим спросом у покупателей из-за относительно невысокой стоимости. Если вы уже приобрели микроквартиру, можно попробовать сделать так, чтобы она казалась просторнее. Дизайнеры и архитекторы рассказали, какие приемы стоит учесть при ремонте, чтобы визуально жилье выглядело большим по площади. Единый цвет Старое доброе правило о том, что потолок красится в белый цвет, а стены в другой, работает почти всегда. Но если нужно визуально расширить комнату, им можно и поступиться, говорят эксперты. «Если полностью покрасить компактное помещение в один оттенок от плинтуса до потолка, то можно замаскировать линии деления плоскостей и тем самым зрительно увеличить объемность пространства. В большинстве случаев удачным выбором будут светлые тона, которые лучше отражают свет, повышают проницаемость», — отметила глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева. Также не стоит бояться использовать черный и белый цвета для пола и стен. «Многие боятся использовать белый цвет в интерьере, жалуются на непрактичный подход и сложность в уходе. Однако на рынке представлено большое количество антивандальных красок, которые легко мыть. А белый цвет добавляет воздуха в пространство. Светлые цвета отражают свет, и восприятие пространства становится облегченным, благодаря чему кажется более светлым и ощущается больше свободного места. Стоит отметить, что черный моноцвет также зрительно стирает границу в интерьере и создает ощущение безграничного пространства», — отметила основатель и руководитель «Мастерской Доброковских» Анна Доброковская. Будут уместны и глубокие драматичные оттенки, например темно-синий или темно-зеленый, отметил партнер архитектурного бюро Syntaxis Алексей Зародов. По его словам, они создадут ощущение бескрайности за счет того, что сложно сфокусировать зрение на одной точке и выстроить в голове границы комнаты.