Четыре изменения в сроках для владельцев недвижимости: разбираем новые законы

За последнее время для землевладельцев и собственников жилой недвижимости появилось сразу несколько законодательных нововведений в плане исчисления сроков для совершения определенных действий. Разберем четыре таких изменения.

1. Срок для освоения земельных участков

С 1 марта 2025 г. вступит в силу закон, определяющий сроки начала использования по целевому назначению участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных:

- собственник должен приступить к целевому использованию такого участка со дня регистрации своего права на него в ЕГРН,

- но если использование невозможно без освоения участка, таковое он должен провести в течение 3 лет после приобретения права на эту землю (Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ).

Как пояснил Росреестр, для тех, кто уже владеет участками обозначенных категорий, обязанность использовать их по назначению наступит с 1 марта 2025 г. С этой же даты будет отсчитываться срок на освоение участка, если оно необходимо (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. № 11-0489-СЗ/24).

2. Срок владения жилым помещением после его перестройки

В случае официального раздела, перепланировки или реконструкции жилья или выдела доли из него, срок владения (для целей взимания НДФЛ в случае продажи) отсчитывается с учетом того периода, когда собственник владел исходным помещением.

А в случае объединения нескольких жилых помещений в одно срок исчисляется со дня регистрации в ЕГРН последнего из объединенных объектов. Это правило применяется задним числом — с 1 января 2024 года (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ).

3. Срок владения жильем, купленным на средства маткапитала

Также с 1 января 2024 г. срок владения долями, которые были выделены детям во исполнение правила о покупке жилья на средства маткапитала, отсчитывается со дня, когда это жилье было приобретено семьей в собственность (а не со дня, когда ребенок стал собственником доли).

Это позволит не платить НДФЛ в случае продажи такого жилья сразу после выделения долей детям (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ).

4. Срок владения земельным участком, образованным из других участков

С 1 января 2025 г. срок владения участком, который был сформирован в результате раздела, выдела или перераспределения исходных участков, будет отсчитываться от даты приобретения исходных участков.

А если были объединены несколько участков в один, срок отсчитывается со дня приобретения последнего из исходных участков. То есть собственник не платит НДФЛ, если, допустим, выделит часть из своего участка и продаст ее.

Но это правило применяется при соблюдении таких условий:

- участок относится к категории для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства, огородничества или для размещения гаражей для личных нужд;

- количество участков, образованных при разделе исходного или выделе доли, не превышает двух (Федеральный закон от 12 декабря 2024 г. N 449-ФЗ).

Источник: Юридические тонкости